Die Suche nach einem geeigneten Baugrundstück kann schnell zu einer komplexen und anstrengenden Aufgabe werden. Hier kommt es darauf an, den Mark genau zu beobachten und relevante Objekte gewissenhaft zu vergleichen. Nur dann lässt sich die finanziell weitreichende Entscheidung eines Kaufs guten Gewissens treffen. In der Praxis sieht es allerdings oft so aus, dass bereits bei der Suche große Fehler gemacht werden. Welche das sind, erfahren Sie in diesem Beitrag.

Je mehr Objekte man bei der Auswahl einbeziehen kann, desto besser ist die Entscheidungsgrundlage und desto besser die Verhandlungsposition bei Verkaufsgesprächen. Deshalb empfiehlt es sich, sich bei der Suche nicht nur auf Online-Portale und Anzeigenseiten in regionalen Zeitungen zu konzentrieren, sondern auch andere Quellen einzubeziehen. So sollte man zum Beispiel bei der Gemeinde nachfragen, ob es bebaubare Flächen gibt. Hier erfährt man etwa, ob eine Erschließung neuer Flächen in Planung ist. Gibt es schon fertige Bebauungspläne, sollte man nachfragen, ob man sie einsehen kann. Je früher man sein Interesse an einer geeigneten Fläche bekundet, desto bessere Chancen hat man oft bei der Vergabe.

Auch Makler können eine gute Informationsquelle sein. Sie haben neben Immobilien oft auch eine größere Auswahl an Baugrundstücken. Sie können aber auch dabei helfen, geeignete Baugrundstücke zu finden. Daneben gibt es noch zahlreiche weitere Möglichkeiten, geeignete Objekte aufzuspüren:

–          Immobilienabteilungen von Geldinstituten

–          Umhören im Bekanntenkreis

–          Bei Google Maps Baulücken suchen und Anwohner nach Eigentümer fragen

Nicht jedes Grundstück darf bebaut werden. Das kann zum Beispiel an Umweltschutzauflagen oder aber auch an Abstandsbestimmungen liegen. Kauft man versehentlich ein solches Grundstück, hat man viel Geld für ein Stück Land ausgegeben, mit dem man letzten Endes nichts anfangen kann. Deshalb muss man vor dem Kauf immer prüfen, ob es sich um ausgewiesenes Bauland nach § 30 und § 34 des Baugesetzbuches (BauBG) handelt, auf dem ohne Einschränkungen ein Eigenheim errichtet werden kann. Wenn das Baugrundstück sich außerhalb eines ausgewiesenen Baugebiets befindet, stellt man am besten eine Bauvoranfrage an die Gemeinde. Hier erhält man eine rechtsverbindliche Information darüber, ob das Grundstück bebaut werden kann oder nicht. Wenn es sich lediglich um Bauerwartungsland handelt, sollte man sich lieber nach etwas anderem umsehen. Hier existieren nämlich noch keine Bebauungspläne. Entsprechend lange kann es dauern, bis man dort tatsächlich ein Haus bauen kann.

Wenn Menschen ein Grundstück kaufen, haben sie in der Regel schon eine feste Vorstellung davon, wie ihr Haus letztlich aussehen soll. Problematisch kann dies werden, wenn sich ein Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans befindet und dieser bestimmte Vorgaben hinsichtlich der Bauweise macht. So kann es zum Beispiel Richtlinien in puncto Erdgeschoss- und Fußbodenhöhe, Dachneigung, Firstausrichtung und Stockwerkanzahl geben. Wie explizit diese ausgeführt sind, kann ganz unterschiedlich sein. Hier ist es meistens so, dass mit einer geringeren Nachfrage nach Baugrundstücken in einer bestimmten Region größere Freiheiten bei der Gestaltung der Immobilie einhergehen.

Wird die Qualität des Bodens keiner eingehenden Analyse unterzogen, kann dies langfristig zu erheblichen Mehrkosten führen. Typische Probleme sind Flugsand, alte Aufschüttungen, ein hoher Grundwasserstand und ein mooriger Untergrund. Hier sind zunächst vorbereitende Maßnahmen wie zum Beispiel eine Pfahlgründung zur besseren Standfestigkeit durchzuführen.

Um Sicherheit zu haben, sollte man vor dem Kauf ein Bodengutachten einholen. So lassen sich Risiken schnell feststellen, etwa wenn der Grund nicht ausreichend tragfähig ist oder Grundwasser dicht unter der Oberfläche ansteht. In diesen Fällen könnten Gründung und Kellerbau deutlich preisintensiver werden. Wenn sich das Grundstück auf dem Geltungsbereich eines amtlichen Bebauungsplans befindet, ist das Risiko meistens geringer, da der Grund in kritischen Bereichen meistens vorab intensiv geprüft wurde.